楼宇经济拉动长寿路综合服务带
胡秉忠区长：普陀区将在写字楼中“掘金”
悦达国际销售率96% 为普陀楼宇税收起带头作用
长寿路现代综合服务带正悄然崛起。
长寿路沿线聚集了众多特色商业、中高档住宅小区和商务办公楼，吸引了大批企业和知名商业品牌，不但使长寿路沿线形成了一个现代综合服务带，鳞次栉比的楼宇也为普陀区创造了丰厚的税收，为区域的经济发展提供了巨大推力。
近日，普陀区区长胡秉忠同志视察了长寿路上的悦达地产。区领导对悦达国际大厦在创税方面所取得的成绩表示了肯定，并表示普陀区在今后的经济建设工作中，将重点在楼宇经济中“掘金”。
胡秉忠区长：振兴普陀，大力发展楼宇经济
近日，普陀区区长胡秉忠视察了悦达国际大厦和即将开业的芳汇广场（悦达国际大厦裙房）。胡区长在听取了悦达的汇报工作后，首先肯定了悦达国际大厦出售率达96%，销售额过二亿的优异成绩，并希望悦达国际大厦及悦达地产发挥领头羊的作用，在保持千万元级税收商务楼的基础上继续努力。随后，双方就如何加强地产开发商与政府间的有效合作，助推普陀经济等方面进行了深入探讨。
对9月底即将开业的芳汇广场，区领导肯定了其女性boutique mall的市场定位。同时表示，区政府将积极配合悦达的招商工作，对开业后的经营也将出台相关便利政策和配套服务。
在视察过程中，胡秉忠区长表示，区内的众多楼宇在招商引资和税收方面，所体现的经济效益明显。在今后的经济建设中，普陀区将依托楼宇密集的长寿路现代综合服务带，大力发展楼宇经济，挖掘区内各大商务写字楼的经济潜力，围绕高品质的楼宇开展招商引资工作。
随着普陀区经济的发展，区域内各大商务写字楼的行情也水涨船高。以长寿路现代综合服务带上的几个楼盘来看，其销售均价都在15000-20000元/平方米，接近市中心地段的价格，而且出售率都令人满意。
据记者观察，长寿路现代综合服务带集中了约57栋现代化商务写字楼和近百幢中高档住宅楼。商业项目也丰富多彩，长寿路沿线从东至西，集中了大型综合百货、主题商场、高档酒店、休闲娱乐场所等多种商业形态。不论在硬件设施还是在配套服务方面，长寿路沿线的商务氛围已相当成熟。商务和商业的迅速发展使长寿路现代综合服务带的商务地位和商业价值越来越受关注，许多企业和投资者已把长寿路现代综合服务带作为事业发展的新阵地。
楼宇经济拉动长寿路现代综合服务带
长寿路现代综合服务带的崛起是普陀区抓住发展机遇，提升区域经济的重大战略决策。长寿路为交通干道，规划中的多条轨道交通均经过这里，地理位置优越，交通便捷。长寿路沿线良好的商业传统，在餐饮、娱乐方面为商务贸易的发展提供了较好的软环境。现代化商务办公楼。商务、商业、居住三者之间相互推动发展，使长寿路沿线发展成为了一个现代综合服务带。
长寿路综合服务带紧邻南京西路CBD，却有着合理的租售价格，让长寿路沿线的商务办公楼受到各行业的青睐。长寿绿地、玉佛寺等多处人文景观为长寿路的商务环境提升了品质，配合长寿路形成的商务氛围和消费环境，使之成为了上海崛起的又一商贸明珠。
从有关部门获悉，长寿路现代综合服务带的未来规划中，将通过挖掘长寿路沿线重要楼宇的经济潜力，力抓楼宇经济，继续带动长寿路沿线的发展。
长寿路现代综合服务带的楼宇经济主要体现在两方面：
一是进一步引进优质商业和中高端企业，调整招商引资结构。在商业方面，完善相关配套服务，打造特色商业，兼顾附近住宅区需求型的楼宇经济和时尚商业。同时通过商业氛围提升区域形象，带动人流，促进商务贸易领域发展。在商务办公楼方面，区政府将积极配合开发商进行招商引资工作，发展行业孵化型楼宇经济。重点发展悦达国际大厦等涉外商务办公楼宇，通过吸引外资，把长寿路现在综合服务带推向国际。
二是通过长寿路沿街商务、商业设施的发展提高综合税收。区政府通过相关利好政策，鼓励沿街商业和百货商场，推动区域内餐饮、购物、娱乐等行业的健康发展。促进大中企业进驻区内商务办公楼，带动相关行业发展，培养亿元税收办公楼。
长寿路作为普陀区的南大门，不但地理位置重要，在区内经济发展过程中也占有举足轻重的地位。近年新落成的悦达国际大厦、双子杰座等现代化商务办公楼加上原有的维多利亚广场、长久大厦等传统办公楼，为吸引企业落户普陀，扎根曹家渡提供了良好的硬件设施。而区政府也将招商引资的目标由单一的国内中小型企业，逐步向国内中大型企业、跨国企业、国际连锁经营企业等中高端目标发展。在引进资金方面更注重结合区域特色，通过引进高品质的资金和企业为长寿路沿线的现代综合服务带注入活力，使其功能性更丰富、更全面，为区域税收和经济发展提供了充足动力。
高素质居住人群的导入和多元化的商业形态使长寿路现代综合服务带进一步与潮流接轨。随着上海知音、苏堤春晓等一批中高档住宅小区的落成，长寿路沿线迅速成为一个高素质居住群体的聚集地。从经济和消费领域来看，长寿路中高档住宅小区导入的居民普遍拥有较高收入和消费能力。一方面，高素质居住群体为商务贸易和人才建设提供的丰富的资源。另一方面，他们的定居促进了区域内商业，尤其是时尚商业的发展。
长寿路沿线的商业形态也由区域型商业向时尚商圈发展。长寿路商圈的亚新生活广场、古井假日酒店等商业形态在沪上成名已久，而今整个长寿路的商业重心将向东西两头偏移。曹家渡原先就驻扎了开开广场、市百一店沪西店等大型综合商场，随着近期友谊商店落户沪西一百，女性精品消费中心的芳汇广场开业在即，长寿路沿线的商业形态更具时尚性和专业性。而曹家渡接壤三区的地位优势，以及数十栋办公楼、住宅楼为其带来了聚集效应。可以预计，曹家渡将是长寿路现代综合服务带，也是普陀区的新经济爆发点。
曹家渡综合规划，欲成长寿路经济爆发点
新曹家渡商圈的崛起已经具备了天时地利人和。上海有三个著名的五角地带，即徐家汇、江湾五角场、曹家渡。这三个地块都有着良好的地理、交通优势，商业汇聚能力很强，在老上海的商业史也都有着举足轻重的地位。随着上海现代商业的崛起，徐家汇率先以百货业为龙头，跃身成为上海百货业中心；江湾五角场在吸引了大量SHOPPINGMALL后，已成为上海最具活力的商业中心之一；近年来，国际商业进入体验式商业阶段，曹家渡则抓住了这一历史契机，后发优势将使曹家渡商业更加符合国际商业发展最新潮流。
曹家渡能吸纳静安、普陀、长宁三区的消费人群，商业聚集能力强大。同时，曹家渡距离梅恒泰地区仅1.2公里，是得天独厚的商业副中心地带，世界个性化品牌更易进驻。政府对曹家渡商圈差异互补式的商业定位，使曹家渡与其他商业中心及曹家渡区域内商业之间形成错位式的竞争格局，在商业规划超越现行商业形态的同时，又能容纳不同档次的商业。
悦达投资20个亿，助推普陀楼宇经济
悦达国际大厦由悦达地产投资兴建，是上海市中心涉外写字楼。7—27层为全装修的高档商务写字楼，面积在35—160m2之间，特设了四大商务服务中心，可以提供60余项配套商务服务。开盘以来，持续热销，出售率超过96%，目前仅剩10套现房待售。
目前悦达国际大厦已经吸引了民生银行等几家实力企业进驻，去年更是成为了普陀区的创税大户。商业裙房芳汇广场的招商工作也进展顺利，星巴克、ONLY等诸多知名品牌已落户，在普陀区的商业发展和招商引资工作上做出了突出贡献。
悦达国际大厦具有地段好、品质好、运营管理好三大综合优势。从总体商业配套规划到产品细节，都精益求精。同时毗邻苏州河，推窗即望苏州河滨河景观。物业经营公司以招商的形式，为业主提供全方位的物业租赁服务，为业主引入高质量的客户。
沪上楼宇经济“百花齐放”
所谓“楼宇经济”，就是以商务楼为载体，通过招商引资留资，发展地区经济。这也是上海市中心的各区结合自身居于闹市的区域特点，发展区域经济的一种新尝试。如静安区、黄浦区、卢湾区等，位居市中心黄金地段，却又受区域限制，无法向外拓展，向空间求发展的“楼宇经济”为其区域经济发展提供了很好的思路。
从静安区有关部门获悉，去年该区有11幢商务楼税收超亿元。其中排名前3位的恒隆广场、中华企业大厦、中信泰富广场，税收分别达到5.6亿元、4.3亿元和3.5亿元。在静安区7.62平方公里土地上，近50幢重点楼宇税收占全区总税收的52.6％。卢湾区淮海中路去年创税收超过亿元商务楼宇已达到8幢，累计创税收13.3亿元，同比上升46.4%。
一幢高楼就是一个磁场，巨大的人流、物流、资金流、信息流在这里汇聚、流动，形成显著的“财富效应”。随着中国加入WTO，大批跨国公司知名企业集团的涌入以及内地商贸的发展，带动了上海商务楼的发展。楼宇经济逐渐成为各区政府主要的税收来源，因此沪上各区领导均表示要大力发展楼宇经济。
