据上海中原研究咨询部最新统计报告显示，今年上半年上海没有新增出售甲级写字楼物业，仅有3例甲级写字楼投入使用。另据第一太平戴维斯统计，今年前6个月上海中央商务区和非中央商务区的租金分别上涨了8.6%和4.2%。甲级写字楼供应的稀缺和租金的上涨从一个侧面反映出国内外各大公司的强烈需求，也将促使一些企业退往副中心地区。

　　新供给缺乏带来高收益率

　　第一太平戴维斯报告显示：虽然徐汇区近期有淮海国际大厦这一新增供应，但该区的平均租金却升至30美元/平方米/月，相比第一季度末上升了3%，且空置率也从第一季度的11.7%降至8.8%。“新供给的缺乏以及经济稳步增长所带来的租户强烈需求，导致商业物业租金和价格水平上升。”戴德梁行执行董事、上海公司总经理张国正如是分析。根据戴德梁行统计，2006年上海甲级写字楼的供应量为24.5万平方米，相比2005年45万平方米的供应量锐减了45.6%。

　　据美国花旗集团首席策划师斯蒂芬·科伊尔介绍，目前上海的写字楼收益率是7%，而伦敦是4%，美国许多大都市是4.5%左右。对此，美讯(中国)房地产服务集团执行董事张景瑞表示：“这只是单纯从租金回报率来看的。其实投资回报分为租金回报和升值潜力，这两项加起来，我认为上海写字楼收益率可以达到10%。”而近日以色列POLAR房地产公司与加拿大籍犹太人公司LIVING BRIDGE签署协议，合作参与上海犹太人社区开发，阿联酋迪拜最大的地产公司Emaar地产公司也将以多种方式投资中国地产业。在大摩、ING、麦格里频繁出手之余，中东企业的涉足无疑也证明了中国房地产的高收益率对外资的巨大吸引力。

　　租金上涨利好副中心板块

　　“鉴于目前高昂的租金，一些租户愿意选择核心地区以外的地点办公。”仲量联行亚太地区研究部主管文丽菁表示：“随着2007年中国银行业全面对外开放，以及更多的专业服务类和金融类公司的涌入和集聚，甲级写字楼租金压力会进一步放大，一些难以支付溢价租金的企业势必会选择副中心地带。”文丽菁的话在中环旁的长风生态商务区和徐汇X2创意空间的发展前景中得到映证。

　　长风生态商务区是普陀区头等工程，已被列入上海市“十一五”规划纲要。“目前，不少境内外公司对我们表示合作意向。”长风地区规划建设办公室主任冯士伟信心十足地说。

　　与长风定位为生态高端商务区不同的是，近年来，徐汇区在数字产业的发展上投入巨大。为了在本区形成数字娱乐这一新兴产业的产业链，徐汇区在硬件与软件上投入巨大。在位于虹桥路的数字娱乐大厦建成交付使用后，以数字娱乐为主题，由老厂房改建而成的“X2创意空间——上海数字娱乐空间”也于7月29日正式挂牌，一个以数字娱乐产业为核心的现代服务集聚区在徐汇已悄然崛起。