1、城区功能定位与城区性质

　　上海中心商业区的重要部分，上海国际经济、金融和贸易中心区的主体组成之一，上海城市东西发展景观主轴（陆家嘴-外滩-静安寺-虹桥）的重要窗口，高品质的商业、商务、房地产、服务贸易、社会事业同步发展并保留相当居住规模的综合型中心(商住办娱)城区。

　　依据这一功能定位，拟定静安城区主导性质与建设目标为：上海中心城区内高品位的商业商务区和高品质的生活居住区。

　　2、城区用地分配与建筑总量规模
　　
　　规划进一步调整土地利用结构和建筑总量分布，以适应和推动静安区城市规划性质的发展和完善。规划期末，居住用地占全区用地比重为41％，商业、办公、文化娱乐服务用地占21％，科研教育卫生体育用地占9％，城市道路停车场用地占20％，公共绿地占4％，工业仓储用地占0.6％，市政、水域、特殊用地等其他占4.4％。

　　规划期末，全区建筑总量达到1640万平方米，其中，住宅建筑900万平方米，商务贸易办公建筑360万平方米，商业服务娱乐业建筑230万平方米，科教体卫建筑130万平方米，工业仓储10万平方米，市政设施及其它设施10万平方米。

　　3、人口规模
　　
　　以规划期末确定的住宅建筑容量和舒适居住水平标准(户均30平方米)计算，全区规划居住人口适住规模为30万人。

　　以规划期末人口年递减法计算，年自然增长人口为－1850人，机械增长人口为－1500人，加之户口计算口径调整，规划期末实际居住人口规模为35万人左右。
　　
　　工作人口规模以商业、办公和公建设施容量计算，其中商业、办公建筑每就业岗位10平方米、科教文卫与都市型工业每就业岗位30平方米计算，并以10％的空置率计，全区就业岗位数约可达到50~60万人左右。