随着举国热造大型MALL之风得到抑制，截然不同的社区型商业正在走向前台。记者昨日获悉，卢湾区政府定点项目，沪上首个真正意义的社区商业物业目前已落址斜徐路并大受欢迎。业内人士指出，社区商业街的崛起对社区起着无可替代的生活配套作用，同时也影响着沪上整个商业模式———今后社区中主要的商业服务还是要依赖区域内密集的小商业中心来满足。

　　斜徐路商业街的8000平方米商铺，开盘一周即售完。开发商告诉记者，“这近三百个铺位采用先出售给小业主，小业主再返租给我们并请国际知名经营公司统一管理的经营模式。”

　　戴德梁行专家指出，打造成功社区商业街的前提是以大型卖场为依托，方圆3公里范围内社区居民数量要达10万人以上。“斜徐路商业街周边方圆3公里内十年来聚集了30多个中高档楼盘，社区人口达到15万以上。社区商业的规划就是满足附近区域内中高档楼盘消费群的购物需求，而非普通商业街的完全外向经营模式。”

　　业内专家表示，社区商业街有别于城市区域中心商业、大型购物中心、特色步行街的商业业态，是具有很强地域性、强调为本地区居民服务的商业模式。但是，开发商是否有明确定位和远期规划是投资者必须考虑的问题。