中国城市商业网点建设管理联合会、商业地产联盟联合发布的《2006中国商业地产发展报告》指出，我国商业地产正呈现出大企业纷纷进入、融资渠道日趋多元等四大特征。 
 
　　大型开发企业纷纷战略性进入商业地产。由于大企业的强势进入，中小商业地产开发企业生存压力加大，一些地区商业物业供大于求态势明显。

　　融资渠道出现新变化，多元化格局初显。报告指出，由于去年国内融资环境的变化，一些商业地产企业纷纷寻求新的融资方式。海外资金、房地产基金、房地产信托投资基金等融资方式出现。

　　 商业地产开发方式发生变化。由于受商业地产项目空置率所累，一些 开发商转变开发模式，以往“先开发、后销售”的住宅地产开发模式正被“先招商、后投资建设”的开发模式取代。

　　大型购物中心开发热度开始降温。报告称，大型购物中心的发展前景遭到了越来越多的质疑，一些失败的开发让“购物中心开发热”高温不再。

　　报告数据还显示，2005年我国商业营业用房投资额接近2000亿元，增长率为16％，是2000年以来增幅最低的一年。