襄阳路地块归属尘埃落定，新鸿基地产正抓紧时间办理相关手续。市场人士透露，新鸿基地产保守估计将于年底启动该地块开发。

　　“如果动拆迁顺利的话，在今年第三季度就有可能开工建设。”据透露，目前新鸿基正在办理获取土地开发权的相关手续，但其具体支付的价格仍未有确切数据。“这和这幅土地的最终容积率、万都继续持有的股权比例都有关系。”

　　根据上海市有关规定，市中心新审批的商业办公建筑容积率不得超过4.0。对于早期批租的土地，这个容积率限制的标准可能略有放宽，但弹性空间依然有限。有市场人士指出，目前新鸿基方面已经表示愿意为争取容积率而出具更高价格，但究竟这个容积率如何确定尚无最后定论。

　　据悉，襄阳路市场地块已经批租给香港万都集团10年之久，该地块除包括襄阳路服饰礼品市场用地外，还包括有周边的一些住宅。其中襄阳路服饰礼品市场的租赁合同将在今年5月份到期，而周边住宅的动拆迁工作也将在手续齐全后启动。

　　一份公开资料显示，该地块原来的批租面积是4万平方米，襄阳路服饰礼品市场所占约为2.4万平方米。随着上海 房地产价格的上涨，该地段当年4000元/平方米-5000元/平方米的 房价，而今已经达到20000元/平方米-30000元/平方米。

　　市场人士分析指出，由于上海市政府、徐汇区政府加大力度启动闲置土地，襄阳路地块又具有一定的“标杆性”意义，所以可望较快达到开工条件。