上海频道陈懿、鞠景鑫2月17日报道： "走二产的路，结三产的果"。日前，享有"全球汽配超市沃尔玛"之称的世界500强美国蓝霸汽配超市连锁有限公司、日本先锋、瑞士雀巢中国研发中心签约落户上海市第一个最大规模的生产性服务业集聚区--上海西郊生产性服务业集聚区。据悉，自去年6月该集聚区启动建设至今，已有56家企业签约，18幢商务用房订购一空，其中，签约企业中80%以上属于总部经济型。

　　上海西郊生产性服务业集聚区地处嘉定区"四大板块"发展战略中的南部板块，主要位于原江桥工业园区内，规划总占地面积约为4.5平方公里，规划总建筑面积约为420万平方米。在集聚区，记者看到，16万平方米商务用房的结构已经封顶，与过去江桥工业园区厂房林立不同，该园区完全按照未来生产性服务业企业要求布局，分为企业总部基地、行业服务中心、研发服务中心、分销中心、文化核心区、金融服务平台等多形态、多功能区域，每个区域的建筑都颇具特色，颇具现代感。

　　"它更像一个新型商务区，一点都看不到过去市郊工业园区的影子。"昨日，嘉定区江桥镇政府有关负责人表示。他对上海西郊生产性服务业集聚区充满憧憬，"区域内的建筑大楼将配备智能化信息系统，里面还有企业会所、企业家沙龙以及小高层公寓，建成后将构筑四大功能区域：即以先进制造业总部、产品交流终端和中试研发集聚区为主的总部经济区域，以政府公共服务平台、金融商贸服务区和高级培训服务区为主的第三方服务区域，以及生活综合配套区域和滨江生态绿化区域。"

　　据江桥镇有关负责人介绍，与以往吸引制造企业入驻不同，新的生产性服务园区将面向长三角和全国，利用周边地区制造业发达和交通便利的优势，着重吸引公司总部、营销中心、研发机构、设计中心入驻，同时，还注重吸引中小型跨国企业总部入驻江桥，与张江的总部经济产业区东西呼应，形成错位互补，成为国际中小型企业进入中国的桥头堡。
预计经过5年开发建设，到2010年集聚区总投资额将达到230亿元人民币，实现年交易额1000亿元人民币，年税收60亿元人民币，建成全国"面积最大、规模最大、功能最全、辐射最广"的知识化、生态型、枢纽级生产性服务业集聚区，成为辐射上海、长三角乃至全国的生产性服务业商务盆地。

　　目前，该集聚区建设正在提速，动迁安置、项目建设、配套设施、绿化景观和招商引资等工作进展顺利。20万平方米的总部经济用房和公共服务平台建设进展顺利，今年9月可交付使用10万平方米，同时再启动50万平方米的会展中心、宾馆酒店、商业服务等功能配套设施建设；集聚区主干道--金沙江路延伸工程已全线竣工，将与在建的中环线贯通；临洮路辟建工程、沙河路道路景观样板段、吴淞江滨江办公商务会所和休闲会所建设也已启动，道路体系、绿化体系、灯光体系和亲水体系建设全面启动并整体推进。

　　集聚区动迁工作也在加快推进，将动迁217家企业和1000家农户。为加快形成集聚效应，还制定了统一的招商政策，工商、税务部门派专人进驻集聚区，为入驻企业办理项目登记手续，并建立单列的档案、统计信息资料，加大招商选资，今年计划举行两次招商会，加大淘汰劣势企业力度，同时，完善政策，以现代服务业建设为契机，加快推进江桥新市镇建设。

　　嘉定区为加快推进生产性服务业集聚区建设，专门成立了由区经委、发改委、建委、市政、土地、规划等部门组成的嘉定区生产性服务业集聚区建设推进领导小组，由分管副区长任组长，成立来就集聚区建设已多次召开专题工作会议。今年春节过后上班第一天，嘉定区委、区政府在江桥镇召开全区现代服务业集聚区现场推进会，对集聚区开发建设和招商引资等具体工作，提出了新的要求。江桥镇按照"政府主导、企业运作、社会参与、统一开发"的原则，也专门成立了集聚区管委会，并建立了全新的项目投资融资和开发运作机制，主要是引进民营企业集团，并吸纳镇属企业、村级经济和村民多方入股，成立上海慧创国际有限公司具体从事项目开发。按照"走二产的路，结三产的果"的开发理念对集聚区进行了详控规划。

　　据悉，"十一五"期间，嘉定区将以现代服务业集聚区为突破口，加快发展现代服务业，重点建设功能高度集中、工作生活高效方便的六大现代服务业集聚区：嘉定新城核心区、国际汽车城服务贸易集聚区、西郊生产性服务业集聚区、真新曹安商贸集聚区、南翔古镇文化集聚区、黄渡同济研发与生活服务集聚区，同时，还将建设轨道交通新城站商务集聚区、嘉定工业区工业设计集聚区、徐行产学研科技创新集聚区等现代服务业集聚区。这些集聚区建设，将与该区原有规划相衔接，与嘉定"四大板块"的建设相衔接，与新型城镇体系建设相适应。目前，西郊生产性服务业集聚区、国际汽车城服务贸易集聚区已列为市级生产性服务业集聚区。

　　嘉定区区长金建忠表示，上海西郊生产性服务业集聚区的建设对推进上海现代化新郊区建设，拉动上海的现代服务业持续、协调发展将产生重大影响。目前是推进现代服务业集聚区建设的机遇期，嘉定区将狠抓政策、资金、技术、人才的落实，狠抓力量、政策、资金、招商活动的聚焦，狠抓土地资源、企业动迁和市政配套等问题的突破，克服瓶颈，形成资源整合、产业集群、服务集成，加强信息、功能和优势的集聚，探索建设有形态、有内涵、高能级的现代服务业集聚区，实行错位发展，结合区域发展特色，创出自己的品牌。

　　上海市工商业联合会副会长、上海市商会副会长、上海市人民政府决策咨询专家唐豪教授表示，在目前土地利用率不高、生产服务发展滞后的情况下，西郊生产性服务业园区的建立对上海传统工业园区改造转型有着重要借鉴意义。该服务业园区实施与曹安商贸群、江桥物流园区联动发展战略，将为上海总部经济、现代服务业的发展提供理论和实践基础。西郊生产性服务业集聚区将成为上海市服务业梯度转移之地，成为长三角知名品牌的入住之地，成为上海市乃至全国的一个样板。

　　上海西郊生产性服务业集聚区介绍

　　一、总体介绍
 
　　上海西郊生产性服务业集聚区位于嘉定南部板块江桥镇，具体位置为原江桥工业区，周界范围东接外环线，南靠吴淞江，西到华江路和黄家花园路，北至沪宁高速公路，规划总占地面积约为4.5平方公里，规划总建筑面积约为420万平方米。集聚区完全按照现代生产性服务业的要求布局，按照统一规划，滚动开发的原则，分期分地块进行开发。预计经过5年开发建设，到2010年集聚区总投资额将达到230亿元人民币，实现年交易额1000亿元人民币，年税收60亿元人民币，建成全国"面积最大、规模最大、功能最全、辐射最广"的知识化、生态型、枢纽级生产性服务业集聚区，成为辐射上海、长三角乃至全国的生产性服务业商务盆地。

　　集聚区分为四个功能片区，分别为总部经济区、第三方服务区、滨江绿化区和生活配套区。其中总部经济区和第三方服务区为本项目的核心功能区，占地面积约为1.81平方公里，规划建筑面积约为300万平方米。

　　集聚区具有优越的交通条件，集聚区3公里范围内可达上海虹桥国际机场、A12、A11、A30、 A5、312国道、204国道，随着轨道交通等市政配套的不断推进，该区域将形成辐射长三角的海陆空便捷交通网络。

　　集聚区内部贯穿着三条交通主干道，分别为连接市区的金鹤路，南北向的临洮路和华江路，其中临洮路与沪宁高速公路上下匝道贯通，是进入本集聚区的快速主通道。规划中的轨道13号线沿金沙江路和金鹤路布局，并在集聚区内设立站点，是集聚区进入市区的交通主通道。

　　二、入城口绿化介绍

　　进入集聚区共有东南西北四个门户，它们分别为外环线金鹤路东入口门户、皇家花园路金鹤路西入口门户、沪宁高速公路临洮路北门户和吴淞江华江路南门户。其中外环线金鹤路东入口门户为整个集聚区最先启动的主门户，是从上海市区方向进入本集聚区的主窗口，景观设计用地面积约为7.9公顷。整个景观设计按标志、休闲、自然、生态、健康的理念，由国际景观公司思雅国际统一设计，努力打造成为上海西郊规模最大、景观效果最好的大型绿化生态景观区，成为上海外环绿带项链中一颗耀眼的明珠。

　　以金鹤路为主轴，形成南北两块景观绿地，南面地块以自然、生态和休闲为主题，以大面积草皮和片林为景观元素，其中点缀休闲广场和密林，创造富有生态性的绿化休闲场所。北面地块以标志、健康、休闲为主题，充分引入体育健康休闲概念，设计一个面积约为5000平方米的大众体育场馆和一定量的室外运动场所，具体项目有室外篮球场、沙滩排球场、小型足球场、溜冰道和室内的羽毛球馆、乒乓球、桌球馆等，在创造成为集聚区标志的同时，满足集聚区入驻企业白领对体育健康休闲的要求，成为人们日常休闲健康的开放公园。

　　三、金沙江西路两侧绿化介绍

　　金鹤路是集聚区的交通和景观主通道，是对外的主要景观界面，因此它两侧绿化景观尤为重要，整个集聚区为全开放式布局，每个功能组团均不设围墙，增加空间的通透性和共享性，因此道路两侧绿化景观和步行道结合地块内部绿化景观统一设计，沿路绿化景观改变单纯的道路绿化的做法，取消单调笔直的行道树和步行道，以自然曲折的景观步行道和疏密有致的草木配置取代之，步行道平均宽度为1.5米，增强了沿路的景观性和趣味性。

　　四、一期启动项目介绍

　　一期启动项目位于一期总部经济基地范围内。总部经济基地以金鹤路为中轴线分南北两期集中开发，一期开发面积为49.5万平方米，二期开发面积为96.6万平方米。平均容积率为1.6。规划采用分地块分期开发和成熟一块开发一块的模式，保证开发的完整性和可持续性。本次一期启动项目分A B两块，B区为企业总部楼，总建筑面积为6.9万平方米，分11栋楼26个单元设置，建筑采用"独立单元为基本元素"的组合模式，每个独立单元的建筑面积为800---3000平方米之间，建筑层数为8-10层，单元基本尺寸为16米*16米。满足不同企业总部对面积规模和办公空间组成形式的不同要求。办公楼主要配置有：三菱电梯、VRV小型中央空调、通讯、消防、安防、设备、办公智能化标准，同时按每200平方米配置一个车位; 每独立单元配送一个屋顶花园。

　　A区为一期总部基地的公共服务中心，分3栋楼布置，其中1号楼为办公中心，2、3号楼为综合会所，其中配置有会议中心、运动休闲、娱乐、餐饮等服务业态，为入驻企业提供5A级的现代商务服务。

　　为提高启动区的整体环境品味和档次，本地块的环境设计通过国际招标，最后由国际著名环境设计公司泛亚国际中标深化设计。AB地块预计在2006年8月份完成交付使用。