1 天价豪宅是非多多汤臣一品路在何方
   
汤臣一品的出现，意义不仅仅在于它的价钱，更在于它值不值这个价钱。面对整年都显得观望气氛浓重的上海房地产市场，它的出现无疑颠覆了传统对于房地产定价的想象。11万元一个平方米，对于上海人来说，简直是高山仰止。而随着三个多月的无成交，它的前路更令人思量。
   
8月初汤臣一品对外宣称卖出了3套单位，但这3套单位一直被业界疑为炒作，并未真正出售。8月3日，汤臣一品宣布以1.3亿元的价格成交了一套面积为979平方米的单位，一夜间创造了中国豪宅的最高天价。紧接着，汤臣一品再次打破静默，自破零之后，又签下三宗定金合同，每笔定金为人民币500万元。
   
然而此后，有报道则称，根据相关报道已知权利人中列有汤臣集团相关公司的名字，名为汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司，另外增加了一家号称来自东南亚名为“爱博乔国际有限公司”的神秘企业，有可靠信息表明，这套惹人注目的房产是汤臣集团总经理徐彬的姐姐徐枫（汤臣集团董事长）购下的。
   
汤臣集团总经理徐彬面对炒作嫌疑回应说：“如果真要炒作当时就可以炒作，何必等到现在。何况，境外人士买房的时候，公证处人士也在旁侧。”长江商学院院长项兵认为，汤臣一品定价机制与销售策略的背后，必然有他们自己一套完整的营销思路在支撑；另外，不排除通过高定价以吸引海外基金目光的可能。

2 金光联手香港建设近80亿造北外滩地标
   
年初，上海房地产市场上最大的一笔交易以35亿元高价获得。金光纸业（中国）投资有限公司与香港建设携手以35.2888亿元的大手笔拿下了上海虹口区国际客运中心北侧国有土地使用权。香港建设发布公告称，总投资额将达到60亿元人民币。
   
“事实上，整个投资额将远远超出60亿元人民币。”香港建设执行董事陈立波在接受记者采访时表示，除去35亿多元的土地投资额，25亿是不足以达到对于整个项目开发要求的。开发商们的目标是将这块地块建造成上海新的地标之一。
   
而据金光集团副董事长徐建军介绍，整个投资额将在75亿~80亿元人民币。
   
早报记者了解到，根据规划，整个上海虹口区国际客运中心北侧地块土地面积为78325.6平方米。地块内规划建设的“白玉兰”大厦高260米，是北外滩地区的地标性建筑。整个项目将争取在2010年上海世博会开幕前完工。

3 世茂、建工近3亿港元加盟波罗的海新城
   
中国企业界对俄罗斯最大的一项投资———圣彼得堡“波罗的海”新城又添了两个投资伙伴。4月份，世茂国际发布公告称，世茂国际和上海建工将注资“波罗的海”的项目公司。其中，世茂注入资金2.33亿港元，上海建工注资5000万港元。
   
据悉，该项目原本由上海实业集团联合上实发展、上海海外公司、百联集团、锦江国际集团有限公司、上海绿地集团、上海工业欧亚发展中心，7家集团企业结成投资联盟共同投资。

4 郑少坚试水内地房地产
   
菲律宾华裔富豪郑少坚以接近5亿元人民币投资的中国内地第一个房地产项目———首信银都大厦(碧瑶公寓)日前面世。
   
开发商南侨房地产开发(上海)有限公司是菲律宾首都银行董事长郑少坚投资成立的，该公司副总经理任传勇告诉早报记者，虽然中国内地在进行宏观调控，但是对于公司本身并没有任何影响。他表示，首信银都大厦(碧瑶公寓)是郑少坚在中国的首个项目，属于投石问路的举动，接下来公司将以上海为中心，积极发展长三角的房地产项目。

5 凯雷1.2亿美元收购闵行110套别墅
   
同样是外资投资上海市场的典型，凯雷投资基金日前以1.2亿美元的代价收购了位于闵行区中房森林别墅110套房源。这是凯雷投资首次投资上海物业，也是凯雷投资宣布进入中国房地产市场后完成的第一项目。
   
中房森林别墅毗邻上海旗忠国际网球中心，是一个容积率为0.2的独栋别墅项目，一期规划有198套独立别墅。
   
管理着近300亿美元资产全球私募资本公司凯雷集团2005年宣布正式进入中国房地产市场。从那时开始，凯雷陆续在上海以及北京寻找适合的投资机会，和许多其他房地产投资基金一样，他们一开始的目光同样放在了上海的办公物业上。

6 神秘外资6亿买下翠湖天地18号楼
   
临近年底，高档住宅市场备受外资关注，上海楼市高档住宅———翠湖天地御苑一周售出109套，引起市场一片猜测。据悉，来自中东的“神秘”资金方，通过美资背景的基汇资本（GatewayCapital）以6亿元人民币的总价整体收购了其中一栋物业。
   
翠湖天地御苑是翠湖天地项目的二期，今年年初正式上市销售，当时公布的开盘价为64000元/平方米。作为上海楼市高档住宅，成交价格也维持在每平方米五六万元的高位。
   
据悉，基汇资本购入的是翠湖天地中的第18号楼，共103个单元。以6亿元人民币的价格来计算，均价明显低于零售价格，为4万元/平方米左右。市场消息称，基汇资本只是受委托进行收购操作，真正的买家是中东资金。这个神秘的中东资金究竟是何背景，目前尚无确切消息。基汇资本则为美国资金背景，其股东包括美国第四大银行Wachovia及美资基金。

7 城开200亿造“徐家汇中心”
  
用不了多久，港汇广场西侧、徐家汇弘基休闲广场这个餐饮集中地将耸立起一组浦西最高建筑。上海规模最大的综合性商业项目“徐家汇中心”将诞生于弘基休闲广场。
   
弘基休闲广场地块紧邻港汇广场，占地面积16.3公顷，是目前徐家汇核心商圈内唯一一块大型商业用地，也是目前为止上海市中心最大的一个商业地块。2005年，该地块被徐汇区政府收回并以股权转让形式将部分开发权交给上海城开集团。
   
据介绍，未来项目主楼高达300余米，有望成为浦西第一高楼。城开集团有关人士向记者表示，集团计划四年内完成一期建设，也就是说，在世博会召开之前能够面世。整个项目计划在5年～10年内开发完成，投资总额超过200亿元。城开集团将以自有资金20亿～25亿元启动项目开发；之后向境内外融资，不断稀释股权，以实现与资本市场的对接。

8 上市成为开发商发展重点
   
沉寂了十几年的万宝国际广场地块已经正式复工。据悉这个综合性广场项目将在2008年全面建成，目前已有多家财团瞄准其商业物业部分准备整体收购。
   
“万宝国际广场”位于镇宁路与延安西路的交汇处，东靠镇宁路，南临延安西路，北依东诸安浜路，整幅地块面积超过1万平方米，呈不规则梯形。
   
项目自1991年正式批地拆迁以来有近15年的历史了。原开发公司因故于1996年将其搁置，直至2003年底，新投资方斥资12亿元收购，以原项目公司上海裕昌房产发展有限公司的名义组建新项目公司，负责工程项目的规划和开发。此后一段时间内，公司完成项目规划重新定位调整、补地价等一系列操作，于去年年底正式启动复工。按照最新确定的规划，项目将建成集办公、宾馆、商业及高级公寓等多功能为一体的综合性广场项目。

9 集体退房第一案终结退房者苦熬10个月获胜
   
他们逢高入市，随后不得不承受房价暴跌带来的重大损失。最高者一月之间房子贬值50万元。当89个受争议的宝山区某楼盘购房者于2005年12月自发联合提出集体退房诉讼时，质疑和悲观的论调从未远离，尽管他们同样得到了相当力度的舆论支持。
   
今年，无数人的眼睛紧盯这起“上海集体退房第一案”。9月该案终于有了第一次判决，开发商将扣除总房价款3%赔偿金后的购房款返还给购房者。
   
房价下跌是退房风起的真实原因。越来越多的开发商频陷类似的困局。一个又一个的退房风波开始，除此之外，房产拒收事件又起。

10 长宁最大烂尾地块复工“万宝国际”耗资20亿
   
整个2006年是房地产商们争相上市的一年。从7月的世茂房地产到10月的瑞安房地产，外资公司在香港股市的成功登陆已经给内地开发商树立了榜样。而2006年从内地跑去香港上市的开发商也不少，从浙江绿城到盛高置地，无一例外都在从事资本市场的拓宽工作。
   
除此之外，世茂房地产宣布计划通过摩根士丹利及高盛安排发行5亿美元票据，绿城中国公布将与摩根大通及瑞银签订发行本金总额为4亿美元的7年期高级票据，还有合生创展表示配股集资9.8亿港元等等。