随着上海的商业房地产市场持续升温，市场表现为价高量增的发展趋势，从去年开始，商铺供应以每年增长一倍的速度迅速扩容。并且，商铺市场已初步呈现多元化的趋势，从原先大型商铺集中于市中心逐渐向郊区分散。 根据荒岛工作室的调查分析，２００４年全市共推出商铺项目１１５个，商业用房的总供应量近２１５万平方米，比２００３年商业用房总面积翻了将近一倍之多。而根据上海市政府规划规定，居住区商业服务设施按５．５％配备，如此推算到今年，商铺的增量约在４１０万到４４０万平方米，也将比去年增长一倍。 

据不完全统计，上海市已形成１１４个大型居住区，新建居住区的社区商铺面积将迅速增长，待开发的社区商业营业面积预计将达到２５０万平方米。由此可见，高速增长的社区商铺将成为商业地产中不可动摇的支柱产业。市中心区域由于土地供应的减少，其稀缺性成为支撑价格的首要条件，价格依然保持了较高的水平线，特别是传统的“三街四城”商业区，即南京路、淮海路、四川路和徐家汇商圈、新客站商圈、豫园商城及浦东新上海商业城等区域，由于交通便捷、人流量大，加上供求关系的长期悬殊，加速了租金水平上升，将筑成上海商铺市场价格至高点，以南京西路沿线（成都北路－陕西北路）为例，该路段的沿街商铺已经达到每平方米日租金为２５元至４５元。传统的沿街商铺仍是市场的主要投资类型，占了整个商业市场投资份额的六成左右。