随着金融业等即将全面开放，跨国企业尤其是服务性企业不断进驻上海，导致了上海甲级写字楼市场出租率大涨，租金更是水涨船高。戴德梁行的数据显示，上市本就不多的甲级写字楼现在是供不应求。而记者发现众多的日本、韩国和我国台湾地区的小企业为了规避高租金，已经开始大量的转向中档的袖珍办公楼市场。
　　
上海万旭企业发展有限公司总经理徐驰告诉记者，大量的写字楼均以欧美500强为重点客户来源，而且租金日渐走高，一些中小外企开始需求更多的小型商业办公楼，从甲级办公楼走向一些小型涉外商业办公楼。

在虹桥古北地区，这种现象比较突出。据记者了解，在虹桥古北地区，拥有大量的规模型高档甲级办公楼，但随着大量的中小外企入驻古北，甲级办公楼租金渐涨。小面积涉外商业办公楼则处于稀缺状态，记者从茅台路威宁路路口的纯古北商务行宫销售处了解到，作为这个区域唯一一个小型涉外商业办公楼，总共166套房源目前已经销售了七八成，主力房型为34－59平方米，连续在两个多月内成为地区销售第一。

同样，在徐家汇地区，聚集了大量的甲级写字楼，港汇二期等预租情况都出现了供不应求，一些中小外企也开始寻觅小型商业办公楼作为“栖身”之地，徐家汇肇家浜路地区一些酒店式办公楼也开始走出销售低谷。

上海写字楼租金每年正以20％的速度增长，而空置率几年来一直保持在6％以下。良好的发展前景吸引了众多机构和个人投资者，一些袖珍商业办公楼、酒店式办公楼开始走俏。仲量联行有关专家认为，直到2008年底，上海甲级办公楼都将处于供不应求状态，尤其随着上海金融市场的进一步开放，一些不堪忍受甲级办公楼高昂租金的中小外资企业将更需求袖珍型商业办公楼。