戴德梁行第3季度上海物业市场报告显示，由於徵地费用大幅提高，未来内地工业用地成本预计将上升40%至60%，但上海目前地价已达到高点，不会出现快速上涨，而上海外的整个长三角地区地价将可能出现大幅上涨局面，这将使一些工业项目或迁出长三角中心地区。

对农地补偿要倍增

报告显示，中央政府已开始提升土地价格。采取的措施主要体现在对农民的徵地补偿方面，付给拆迁户的补偿金要增加一倍。根据一些估算，一些地区的工业用地成本将大幅提高，这将会给工业物业租金和价格带来一定的影响。

戴德梁行上海工业部主管彭旭表示，作为内地主要经济中心的长三角地区，整个经济持续增长，这对土地价格有很大的影响。高附加值的产业也开始从上海转移深入到整个长三角地区。

他说，整个长三角地区租金和地价的上涨幅度将大於上海地区。地价的上涨也使一些终端用户重新考虑他们在内地设厂的战略。甚至在新的法规出台之前，长三角一些商务成本较高的地区，已经引起一些工业企业对於建立新的营运是否成本过高的顾虑，这些产业将有可能迁出长三角的中心地区。