一、地区基本情况

（一）中山公园地区的地理位置

核心区域：东起华阳路、安西路，南至安化路，西到中山西路，北抵万航渡路，区域面积1.14平方公里。辐射范围：东起江苏路，南至延安路，西到中山西路，北抵苏州河。

（二）中山公园地区的历史文脉

中山公园是上海近代最早的租界公园之一，原名“兆丰花园”，有近百年历史。1941年改称为“中山公园”，园林以英式风格为主，融中国园林艺术之精华，中西合璧，风格独特，树种之多，号称“上海第二植物园”。大片绿地是上海中心城区不可多得的“绿肺”。其北侧的圣约翰大学（今华东政法学院）是中国近代著名教会大学、其西南侧长宁路凯旋路上的原圣玛利亚女中（后为东华大学长宁校区），是近代上海由外国传教士创办的第二所女子学校。其东南侧愚园路两侧的老洋房，是上海规划保护的12个历史风貌街区之一。

（三）中山公园地区的交通环境

中山公园地区是上海城市的重要交通枢纽之一，29条公交线路始发或途经，轨道2号线、3号线在此呈“T”字交叉。日客流量30.64万人次，仅次于人民广场和新客站地区，与徐家汇相当。2号线西延伸段开通后，与3号线构成“十”字交叉，日客流量预计超过50万人次。

（四）中山公园地区的商业、商务设施

已对外营业的有新宁购物中心、巴黎春天、玫瑰坊商业街等，商业面积24万平方米；在建和即将开业的有龙之梦购物中心、新锦江商场等，商业面积达25万平方米，总量将达到49万平方米。以兆丰广场、洛克双喜、新时空国际广场、绿地商务大厦等为代表的商务办公楼宇建筑总面积将超过８０万平方米。

（五）中山公园地区的住宅建设

已建成入住的有中山公寓、圣约翰名邸、园林天下、大家源等，在建的有凯欣豪园等，住宅建筑总面积119万平方米，已形成中外白领阶层集中居住的区域。

（六）中山公园地区的文化创意产业

上海首个多媒体产业基地—上海多媒体产业园区落户兆丰广场（长宁路），园区内已入驻戴尔公司、环球数码、盛易达动画、复旦上科等100余家多媒体企业，上海多媒体行业协会、网络游戏委员会、复旦大学多媒体研究中心、上海智能卡行业协会等多媒体专业机构也入驻园区。

二、功能拓展规划

（一）发展原则

1、融入主战略，凸显“数字长宁”。“数字长宁”是长宁区按照中共上海市委提出将＂科教兴市＂主战略融入到社会、经济、生活等各个领域的要求，落实在长宁的具体体现。中山公园地区的功能拓展应该成为这一战略的凸显点和落实点，成为长宁区域发展战略实施和产业结构优化调整的重要支撑点。

2、协调发展，错位竞争。中山公园地区的功能拓展要与周边地区的功能错位，要发挥自身优势，将中山公园地区建设成为我国国际化大都市的现代化“商贸数字城”。

3、注重特色发展，强化品牌效应。中山公园地区应形成个性化高档品牌商业氛围，在商业环境、商品品牌、经营方式、规范服务等方面形成自身风格，创造出与本市其他商贸集聚区不同的为人民群众所喜闻乐见的运营环境和运营特色。

4、突出主导产业，形成产业集群。利用多媒体产业优势进行数字与商贸的嫁接，营造数字商贸、电子商务、绿化环境和文化氛围的有机衔接，以数字促商贸，以绿促商，以商促文，提高中山公园地区的文化品位，形成科、商、绿、文四位一体的面向信息社会的新型商业集聚区。

（二）功能定位与发展目标

功能定位：商业型、数字化、休闲式。

发展目标：建成以现代商业和多媒体产业为主导的，兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心。

与此同时，中山公园地区要逐步成为体现信息社会商业业态的先行区，成为展示“数字长宁”的重要窗口，成为上海信息产业链的重要节点，成为上海现代服务业的重要集聚区。

（三）产业定位

1、现代商业：以城市销品茂为特征的现代商业汇集地。中山公园地区在建成具有“SHOPPING MALL”特点的龙之梦购物中心后，继续探索发展新的商业业态，要重点支持发展大型商业、连锁商业、特色商业、便民商业，形成合理的商业布局，使中山商圈在商业业态现代化上形成竞争优势。

2、多媒体产业：多媒体内容商和产品销售商的集聚地。多媒体内容商的集聚地是指多媒体产品的创作源，要吸引国内外优秀多媒体企业入驻多媒体产业基地进行创作；产品销售商的集聚地是指多媒体产品的销售源，要形成多媒体产品及技术成果交易、展示的中心。

3、发展“五大配套产业”

（1）都市文化旅游业：中山公园要形成以生态人文环境为载体的都市旅游休闲胜地，定位于都市文化旅游方向，突出文化品位，发展特色旅游业。

（2）商务商贸业：在房地产及其延伸产业发展中，坚持与国际接轨的商务设施开发。对尚未开发的地块一定要坚持国际化水准的招商。加快东华大学长宁路分校地块等建设，努力成为总部型经济的商务办公聚集地。

（3）休闲娱乐业：建设和完善高档的电影院，戏剧、音乐、美术沙龙，夜总会、咖啡吧等休闲文化设施，使中山公园地区成为高雅文化娱乐区；结合多媒体概念在中山公园地区搭建多媒体和数字娱乐内容的展示舞台，形成数字文化娱乐区。

（4）餐饮宾馆业：结合中山公园整体改造、愚园路历史风貌街区保护性开发和定西路、凯旋路等现代服务业街区的打造，建设具有异国情调的特色酒吧、餐饮、星级酒店等高档商务消费场所。

（5）高级住宅业：规划高档次的的商务楼、白领公寓、智能化小区，开发集居住、休闲、高端文化消费为一体的高档住宅群。

（四）功能拓展的六点对策建议

1、强化政府在中山公园地区的城市设计意识。对目前中山公园地区的城市空间要重新设计，地上的天际线要优美，空间的光色应美仑美奂，地下空间要充分利用，创造出具有美感、时代感和整体感的城市形态。

2、“上天入地”重塑空间布局。三种方案供选择。大方案：在长宁路凯旋路口以轨道3号线站台为基点，构建跨越明珠线，接通圣约翰名邸的空中走廊系统，形成具有法国迪坊斯地区框架结构风格的现代化商贸平台。中方案：以轨道3号线站台为基点，跨越明珠线和凯旋路，将四周各大商场的2层部分连接起来，建成本市第一个成规模的空中“H”型走廊。小方案：仅将建设中的龙之梦商城与明珠线站台相连接。

3、“前伸后延”构建产业集群。“前伸”—形成新型商业业态集聚区。改造中山公园门前两侧的商业设施，改造调整定西路北端的商业业态。“后延”—形成生态休闲娱乐区。中山公园后门的区域要将文化旅游、休闲娱乐、生态商务有机结合，通过中山公园整体改造，改变目前凌乱拥挤的现状。

4、功能细分，打造精品中山公园。挖掘公园文化，将园林绿色与文化科技、潮流时尚、休闲娱乐有机结合，在充分保护现有绿化、景观的同时，调整景点布局，使百年老公园焕发出时代风貌。

5、时间延续，实现历史文化底蕴与现代商业文化的融合。增强中外文化融合力；增强本土文化的辐射力；增强信息社会商业文化的创新力。

6、创新中山公园地区功能拓展的管理运作体制。建议参照东外滩、陆家嘴开发区模式，成立与政府规划相配套的市场运营主体。

（上述内容摘自市政府发展研究中心的研究报告）