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未来上海，城市发展向南走
2005-9-13 15:18:45 上海招商网
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引言
举世瞩目的长三角地区已经形成以上海为核心，以沪宁、沪杭甬为发展主轴的经济带，随着该地区经济联动的进一步发展，长三角地区正在大力发展沿海大通道经济发展轴，沿海大通道经济发展轴将会成为上海市继沪宁、沪杭甬西部城镇产业发展轴的又一发展热点。而南汇地区正处在这一沿海大通道经济发展轴上，是长江三角洲都市圈的区域核心城市，是上海滨江沿海发展轴上的重点发展区域。
二十年前，上海的城市向西发展，从而形成了现在的古北、虹桥，十年前，上海的城市向东发展，成就了现在的浦东，现在，从陆家嘴、世博会板块，周康新城到临港新城，正形成上海城镇新的黄金发展轴，城市的不断向南拓展，依托浦东国际机场和洋山深水港，南汇正在成为上海经济发展的核心阵地。
“一核六区”，划定未来南部发展格局
南汇的城镇建设沿着中心城的辐射轴线发展，基本形成以临港新城为核心，以惠南科教经济区为技术人才支撑，以周康综合经济区直接接受中心城的辐射发展轴，以生态建设为两翼的空间格局。“一核”是指以临港产业为主导的临港新城核心区。“六区”是指：以惠南城区、惠南科教园区、南汇工业园区为主的惠南科教经济区；以周浦城区、康桥工业区、上海国际医学园区为主的周康综合经济区；以祝桥镇镇区、祝桥空港工业区、仓储物流为主的祝桥临空经济区；以航头镇镇区、新场古镇为主的航新商贸区；以主题公园为龙头的六灶旅游休闲区；以大团地区、现代农业园区、老港部分地区为主的大团都市农业区。整个南汇地区的发展将沿：“周浦——惠南——临港新城”这一黄金纵轴，按照一核六区的功能空间布局展开。临港新城作为上海滨江沿海发展轴上的核心区域，外连大、小洋山深水港，将是今后一段时间内南汇、乃至上海的建设发展重点。
黄金纵轴，周浦地位举足轻重
周浦与惠南将是南汇规划中的另外二大重镇。其中周浦地区作为南汇区内距离上海市区最近的地区，处于由市区至深水港以及南汇腹地的经济走廊的核心范围，也是南汇目前规划中唯一拥有市级工业园区(康桥工业园区)的城镇。周浦中心镇由现周浦镇、康桥镇组成，集上海地区著名的古镇与新兴镇于一体，是南汇区综合经济实力较为发达的地区之一。周浦镇历史悠久，是上海最著名的古镇之一，距今已有1300余年历史，有“浦东十八镇，周浦第一镇”之称，康桥镇属于上海较有代表性的新兴镇之一，于1992年开发了市级工业区——康桥工业区，目前，康桥地区正在形成颇具规模和水准的教育产业和房地产业。周浦镇在南汇未来的发展中起着举足轻重的作用。
历史机遇，住宅产业浮出水面
随着周浦中心镇规划的进一步完善，城镇的不断发展，该区域正逐步成为周康地区的政治文化中心，其功能定位为适宜健康生活要求的人居环境典范，辐射周康地区的生活、商业和产业服务集合、政治文化中心，承担居住、行政管理、文化休闲、科教、商业商务服务和产业服务等综合功能。
作为规划，周边的沪南公路为城镇交通性主干道。康沈路和秀沿路规划为城镇生活性干道：其中康沈路为景观道路，处于规划中由康沈路、咸塘港夹合而成的南北向带形空间发展的城镇特色风貌轴上；秀沿路为区域商业中心，中邦城市广场、秀沿路商业街、康桥文化中心，将成为周浦的新地标。2010年前建成周浦中心镇镇区范围内轨道交通线，更能为居民提供快速交通的便利。康沈路、咸塘港夹合而成的南北向带形空间发展的城镇特色风貌轴上。在此人文景观轴线上除南北两端的城镇门户区以外，还整建田园风情、历史之源、小镇生活等三大主题绿地，浙宁会馆、傅雷故居两处历史依存、文化商城、秀浦路特色、周祝路特色三个特色商贸节点。
随着大、小洋山港的建设与投入使用，南汇临港大通道地位的提升，以及迪斯尼主题公园的建设，该区域的土地价值将有极大地升值潜力。在这样的规划及发展前景下，为周浦的住宅产业发展铺平了道路，其优势、特点已经逐步显现出来，这个千年古镇正迎来前所未有的历史发展机遇。
中邦城市，携手南部共赢发展
“中邦城市”项目东至咸塘港、南至网船浜，西至沪南公路、北至水产路，紧邻外环线。属于南汇区周康综合经济区，位于目前南汇区最具活力的康桥镇，是上海最具发展潜力的区域之一。所处的区域为规划中周浦中心镇高档住宅生活区的中心位置。区域交通便利，能轻松到达人民广场、淮海路、上海火车站、万体馆、陆家嘴、唐桥、世纪公园、浦东新国际展览中心、金桥、张江等各个地方。而未来规划中的轨道交通R3线更能使居民享受到快速交通的便利。“中邦城市”是集别墅、公寓住宅和景观商业街为一体的综合项目，作为中邦置业集团的最新力作，整个项目总占地20万平方米，规划总建筑面积约40万平方米。该项目为14幢小高层，建筑面积近40万平方米，一期开发约13万平方米，容积率为1.94，绿化覆盖率超过40%，而且有2房、2＋1房、3房多种房型，面积为97－165平方米，户型多样。
周浦地区便利的交通，深厚的历史文化底蕴，未来发展的潜力区位这一切都预示着未来“中邦城市”的发展已经与未来上海的发展联系到了一起，而作为上海房地产开发50强之一的“中邦集团”，此次投资开发的“中邦城市”依托周康地区这一潜力发展板块，必将为上海南部的发展献上一份厚礼。
(文汇报) |
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