东方网6月29日消息：同等地段，商铺价格低于住宅，这种一反地产市场价格常规的“倒挂”现象，如今却频频出现。
在刚刚落幕的上海商业地产展示会上，位于广西北路、汉口路的“百米香榭”，报价3.2万元/平方米，甚至低于其近邻中福城三期住宅的均价。
昨日，中瑞市场研究有限公司发布的上海商业地产市场研究报告中，也出现了一个引人关注的样本———长寿路上的苏堤春晓名苑，住宅均价比其底层商铺价格高出4488元/平方米。
中瑞报告指出，今年前五个月，上海内环线内住宅均价比商铺高出607元/平方米。“倒挂”现象在普陀、长宁、浦东新区和虹口等区尤为明显。
尽管苏堤春晓名苑的营销代理机构天地行有关人士解释，由于苏堤春晓的沿街商铺被整体出售给一间公司，因此售价不能用市场现价简单衡量。但不少业内人士仍认为，这难以说明同一楼盘住宅高于商铺4000余元/平方米的价差。
“一般来说，同等地段商铺价格应是住宅价格的2－5倍。”中瑞地产分析师娄进京指出。
在行置业投资咨询有限公司首席咨询顾问姜新国认为，出现“倒挂”的一个原因在于，商铺在二级市场转手的交易成本比住宅高，许多人买铺后都用于自用或收租经营，而不能像住宅那样，转向二级市场短期内获取较高差价。
而随着空置商铺的增多，新建商业地产也不像过去那么畅销。
对此诸多专家并不讳言：“租金不涨，售价难升。”近两年来，上海商铺整体租金水平没有明显的上升，局部地区甚至由于供应量过于密集而下降。
“适合居住的地段未必适合商业经营。”姜新国进一步解释，“商铺价格随楼层变化也会呈现较大差距，这使同一地段的住宅和商铺价格并不完全具有可比性。”世邦魏理仕的优质零售物业市场报告亦表明，目前上海优质商铺底层还保持微幅上涨势头，而二楼商铺租金今年一季度完全与上季度持平。
不过，对于这种“倒挂”现象，前沿控股集团总裁助理薛波认为，这只是暂时的。“在上海，短期炒房机会消失之后，巨大的资本仍旧会在房地产市场中继续寻找出口，长期商业经营项目将逐渐取代住宅短炒，上海商业地产的价格上升空间较大。”
但就在上周，商务部刚刚传出消息，7月份将就全国商业设施建设情况进行专项调查。业内人士纷纷预言，这或许意味着一场针对商业地产的调控即将展开。 |
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