住宅调控、证券市场在还“债”、制造业成本增加……这一切使得商铺市场可能出现运行态势逆转的变化。
　　
　　有言论称：
　　炒房资金将流向商铺
　　 这次房地产市场的调控主要指向是商品住宅，调控的目的是挤出泡沫，减少投机，动机是还住宅生活资料的本来面目。这次调控还有一个明确导向，即“居住为主，鼓励长期投资”。这就是说：住宅不是不能投资而是怕你在火上浇油；合理的投资是受人欢迎的，租赁性的居住物业增加，能够扩大住宅的租赁物业的供应时，使得那些没钱买房的人，采用租赁方式解决居住问题，或为那些短期来沪的人士提供居住空间。
　　 住宅那边一有动向，商铺市场马上就反应。不少人马上对商铺市场改变目光，有些言论称：炒房（住宅）的资金即将流向商铺市场云云。
　　
　　商铺市场确实有了转机
　　 确实，商铺市场是有了转机。今年以来，商铺市场诚如华师大商学院王学英副教授判断的：市场开始冷清，造成这种事态的原因很多，一是商铺市场供量放大，二是事态增多，三是住宅市场的价格如离弦之箭，脱缰之马，一股劲地往上乱窜，商铺的个位数回报变得没有魅力了，市场真的有点冷寂了，可是最近市场上一系列的变化，使得商铺市场有了回黄转绿的机遇。
　　 从民间投资最大的热门来看：股权分置方案并没有得到市场极积的反响，“破千点”、“崩盘”之声不绝于耳，资本掉头转向；本来房地产是民间投资资金回流的一个主要市场，可是这个市场的住宅部分已经“上盖”，下行空间已经打开，那么“貌似”房地产的投资品种商铺并没有纳入“严控”范围，资本又重新审视它的“猎物”。
　　 从产业方面来看：中国的制造行业对外的依赖性很强，由于欧美的“赖皮”，部分商品会回流国内市场，从而使得商铺的需求量增加，再从行业的盈利水平来看，能源、原料涨价，导致制造业利润下降。而在商业领域里，销售“做大”的情景一再出现，国外有沃尔玛，中国有国美崛起，说明了一切。而商业利润十分可观，宾馆收回投资，新兴的商业形式——“品种杀手”出现，导致“国美”跃上国内零售之首。所有这一切都表明：投资领域里的工业资本将会减少，而商业资本将会增加，再加房地产市场中的投资资金“旁逸”，那么商铺的市场运行态势将会有改变。
　　 从商铺市场本身来看：前一段时间由于市场碰到一些事态，市场整体渐趋清淡，刚要出现市场规则轮廓时，市场回黄转绿了。转机对市场繁荣有好处，可市场规划形成未必是好事，为后市又留下了事态的温床。