据《潇湘晨报》6月23日报道 记者昨日从省统计局投资处获悉，受国家宏观调控政策的影响，1-5月湖南房地产开发投资140.56亿元，同比增长33.2%，比去年同期增速回落15.4个百分点，比今年一季度和4月份分别回落12.2及1.6个百分点。增幅在中部地区低于湖北(50%)、河南(48%)、安徽(46.1%)、山西(40.2%)，排 名第五。 

　　开发重点向商品住宅转移 

　　据介绍，近几年随着实物化分配方式的终止，住房货币化的观念逐步深入人心，伴随着居民收入的增加，不少人将房地产作为一种投资。因此，开发商的重点也由以前的商业营业及办公用房转向商品住宅开发。 

 
　　房地产开发的各类房屋中，商品住宅的需求逐步加大。1-5月全省完成住宅投资97.61亿元，占全省房地产开发投资的69.4%，同比增长48.4%，分别高于办公楼和商业营业用房81.6和35.1个百分点。 

 
　　与此同时，随着长株潭经济一体化步伐的加快，长株潭中心城市群也成为众多开发商投资的主要目标。1-5月长株潭三市房地产开发完成投资96.3亿元，超过全省房地产投资的2／3。 

　　商品房空置面积迅速减少 
　　城市功能的增强和面积的扩大，以及人口不断增多，给商品房特别是商品住房的销售带来商机。 
　　从商品房销售情况来看，1-5月全省销售商品房屋323.58万平方米，销售额51.29亿元，其中销售商品住宅273.32万平方米，销售额38.34亿元，分别占全省销售面积的84.5%和74.7%。 
　　商品住宅的旺销，使商品住房空置面积迅速减少，截至5月底，全省商品住房空置面积70.05万平方米，同比下降11.2%，比去年同期增幅下降29.3个百分点。 

　　经济适用房建设大幅度减少 
　　据介绍，目前存在的主要问题是经济适用房建设大幅度减少，占商品住宅的比重不足5%，其中1-5月完成投资下降74.2%，降幅全国第一，施工面积、竣工面积分别下降73.8%和74.6% 。从全国来看，也呈现这一趋势，1-5月全国经济适用房投资下降16.7%，其中18个省市呈负增长。 

　　专家分析，湖南经济适用房大幅度减少，主要是前几年建设规模一直偏大。2003年，湖南经济适用房竣工面积338.47万平方米，居全国第一位，占商品住宅竣工面积的38.6%，比全国平均比重高出25.2个百分点。2004年，湖南经济适用房投资占商品住宅投资的比重为14.9%，比全国平均水平高出8个百分点。