随着上海市各城区新商业规划的逐步实施，一些具有巨大增长潜力的商业／办公区域正逐步浮出水面。根据物业顾问戴德梁行提供的最新资料，除市场上发展成熟的区域外，目前至少有如下两个区域同样值得投资者们多加留意。
　　
　　浦东：竹园商贸区域

　　竹园商贸区位于世纪大道沿线，为东方路，张杨路，源深路，浦电路所包围，占地９０公顷，是继陆家嘴之后浦东又一新兴的商务区域。

　　该区域被规划为商业，贸易中心、商务楼宇较为集中，同时商务氛围已初具规模。

　　在小陆家嘴金融中心区金融行业及相关服务的带动下，作为上海六大要素市场之一期货交易市场的聚集地，竹园商贸区已经吸引了韩国浦项制铁、华夏基金等知名企业，亦有美国道琼斯代表处。同时由于靠近张江高科，金桥进出口加工区的地理位置也为竹园商贸带来了大批跨国制造，生物医药，电子加工及进出口企业。

　　在这样的背景下，竹园商贸正崛起成为浦东的商务枢纽，中高档商务氛围正不断提升。

　　区域内高档酒店云集：瑞吉红塔，浦东假日，锦江索芙特，新亚汤臣等星级酒店为竹园区域提供了完善的商务配套功能。未来新上海商业城的横向发展，将带动现有八佰伴商圈的东移，为竹园商贸引入全新的商业功能，使整个区域成为集高档商业，现代商务，时尚购物于一体的综合性商业区。

　　位于该区域内的“城建国际中心”是一栋集商业、办公于一体的高智能化甲级写字楼，将于２００６年第二季度交付使用。该建筑总高度达１２０米，其中建筑的西侧为商业裙房。
　　
　　四川北路、北外滩区域

　　目前，四川北路和北外滩两大区域已开始进入全面改造阶段。

　　北外滩地区东起大连路、秦皇岛路、西至河南北路，南起黄浦江、苏州河，北邻周家嘴路，规划用地面积３．６６平方公里，将建设以航运为特色商贸办公城区，号称“将与陆家嘴、外滩共同呈现三足鼎立的商贸‘黄金三角’之势”。根据规划，北外滩将在２０１２年前完成基本重点专案建设。

　　与此同时，虹口区尚有另一重点工程——四川北路改建，“力争在２００７年前和２０１０年前分别完成一二期项目的建设。”

　　根据规划，该区域文化氛围将以巴黎左岸及纽约ＳＯＨＯ区为对照，商业氛围将以香港弥敦道为对照，商业档次将以香港铜锣湾为对照，项目全面建成后，“有望重塑上海第三大商业街道的辉煌”。

　　值得注意的还有，位于以上两个区域交汇处，也将出现一个新兴的商务区。如该区域正在兴建的海泰大厦，位于武进路近四川北路，位于四川北路和北外滩两大商业区交汇处，距建设中的地铁Ｍ１号线海宁路站仅２分钟步程。该建筑总面积３４３３２平方米，地上１７层，１至３层为商铺，其余则为标准写字楼。