最近的几次采访中发现，虽然楼市炒家前一段时间纷纷抛盘以缓解自身的资金压力，但是他们在抛盘时的选择却显示出很强的一致性。这些长年楼市炒家们手中一般都有好几套房产，现在抛盘的时候都一致选择先将偏远地段的房子出手，根据各人情况，发现他们“割肉”的顺序一般首先是偏远地区的商铺，接着是偏远地区的住宅，资金很紧张的也会把市区的住宅卖掉，最后无计可施的情况下才会将中心地段的商铺“割”掉。

　　而一旦资金周转过来后，有人还继续在市区内淘房，他们认为，现在确实有不少人在割肉，但是对他们来说只要看准时机和产品，在内环以内应该有机会继续做的。套用一句股市的话，“有人割肉就会有人补仓”。记者熟识的一位楼市个人投资者最近在市区看中一套70平方米的二手房，决定先把嘉定的房子卖了，再把这个小户型买下，先出租一段时间，看今后的情况再说。

　　根据记者了解，虽然目前整个楼市观望氛围颇浓，但是大部分投资者手中的钱并没有因此撤离楼市。他们根据市场行情，眼下的投资行为虽然略显谨慎，但是他们一致认为，如果在市区内有看中的二手房，他们还是会毫不犹豫的买下，进行投资。

　　先前提到的那位投资者，这几年一直是投资的新房，区域也多在外环线附近。他认为，前几年上海楼市处于快速上升期，大型市政建设项目纷纷上马。外围的房产相对来说更具有升值潜力，现在几年过去了，市场已经进入稳定发展的时期，地铁等市政项目有的已经开始运行，有的已经被人为用来炒高了房价。但是，市区内的二手房有其天然的优势，虽然目前看，这部分房子的价格也不低，但是它们来源有限，因此市中心房产的抗跌性也相对较强。具有不可复制的优势。在目前市场多空双方激烈斗争的时候，它们几乎不会受到影响。所以他现在正在市区内物色满意的二手房呢。

　　不过这部分投资者也指出，投资市区的二手房一般都是做长线的，个人心态一定要摆对。一段时间内，上海的房价不会再像前两年那样飚升了，所以现在投资楼市的话，也不要指望在短期内买进卖出，赚取差价了。

　　据不完全统计，本市地段较好的二手房，年租金收入一般在房价的10%左右。这已是公认较高的投资回报率了。而且，二手房价格因受折旧和其他因素影响，一般要比市场上同类型的新房便宜，对投资者来说可减轻一定的经济压力。购买二手房后，通过长期租赁方式可获得相对稳定的、较高的收益。如若需要，基本上是不用费力就能卖个好价钱。根据投资者现有的经验来看，随着动拆迁及旧城改造的逐步推进，未来上海市10年房龄以上的公房将逐步减少。但这类房源由于地理位置优越，同时面积小总价低，因此一直受到二手房买家的大力推崇。

　　那么，什么样的二手房才是最受欢迎的呢？据卢湾区某房产中介介绍，在二手房市场中，大多数房屋的建筑面积在100平方米以下，且分布于较繁华地段附近。租住这类房屋的人主要是：在附近的打工族、部分在校大学生、尚无经济实力购买新房的青年白领等。所以投资者购买的二手房只要能满足他们日常的生活起居，在租金上又具有一定的价格优势，此类房产不愁租不出去。
　　
　　另外，有关业内人士表示，有意在市区购买二手房自住的客人，一般不会像购买新房的人那样十分注意房屋的单价。但是他们看中的交通，商业配套甚至学校分布等因素投资者也要给予重视。也就是说，并不是所有的二手房都是“香饽饽”，只有品质优良的“二手房”才是楼市中的“极品”。